Nueva guía inmobiliaria sobre España

La segunda edición de la guía inmobiliaria sobre España ya está disponible en GD Verlag. En solo dos años, muchas cosas han cambiado y ha sido necesario actualizarla.

La nueva guía se ha revisado y ampliado. En ella se explican los numerosos cambios introducidos en el derecho español y sus repercusiones en la situación fiscal al adquirir y poseer inmuebles en España.

Los inmuebles en España son muy populares entre los alemanes, sobre todo como residencias vacacionales: se calcula que entre 300.000 y 500.000 alemanes son propietarios de inmuebles en España. Sin embargo, para que el sueño de tener una vivienda vacacional no se convierta en una pesadilla, es fundamental preparar bien la decisión de compra y contar con buen asesoramiento.

La guía inmobiliaria sobre España de Lutz Minkner ha llenado un vacío existente en la bibliografía en alemán sobre cuestiones específicas del derecho inmobiliario español. La prensa especializada considera ya esta obra como un libro de referencia sobre la adquisición de inmuebles en España, teniendo en cuenta los aspectos jurídicos y fiscales.

Las cuestiones más importantes sobre la compra de inmuebles en España se han revisado, actualizado y ampliado por completo, y se presentan en 438 páginas con numerosos casos prácticos, modelos de contratos y formularios. La guía informa sobre las funciones de los asesores de compraventa, el derecho contractual, las posibles complicaciones, el Registro de la Propiedad español y muchos otros temas.

Además del precio de compra, la adquisición de una vivienda vacacional conlleva impuestos (impuesto sobre transmisiones patrimoniales o IVA) y otros gastos (notaría, Registro de la Propiedad, gestoría). El autor explica también este complejo tema de forma muy clara. Además, cada año el propietario debe presentar declaraciones del impuesto sobre la renta y del impuesto sobre el patrimonio, aunque se preveía suprimir retroactivamente el impuesto sobre el patrimonio en España con efectos desde el 1 de enero de 2008.

En la segunda parte de la obra, Lutz Minkner aborda temas específicos como el derecho urbanístico español (en particular, los defectos y las garantías), la responsabilidad de las personas que intervienen en la construcción y los plazos de prescripción, los derechos y obligaciones en las comunidades de propietarios, la adquisición de inmuebles en subasta judicial, la ley española de propiedad horizontal, el derecho español de arrendamientos, la multipropiedad y los procedimientos judiciales en España.